房地产投资基金实务（第二版）
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作者： 张健 著
出 版 社： 上海财经大学
出版时间： 2008-4-1字数： 210000版次： 2页数： 194印刷时间： 2008/04/01开本： 16开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787810985871包装： 平装编辑推荐
本书的一个特点是对人们非常关心的有关房地产间按投资和房地产投资基金的问题展开讨论，同时通过应用许多房地产投资基金及相关的基本概念和国际方面的信息，对照目前我国的一些情况，再展开深入讨论，力图客观、科学地分析它们在我国房地产业投资基金的一般操作方式及其在我国运作的情况，并通过案例分析来加以明确的表达，希望能使房产投资者、从业人员和相关人士受益。
本书通过许多海内外直接的市场操作方面经验和理论知识对中国的房地产基金市场作出了全面系统的分析和预测，对目前我国的房地产个人投资者、房地产机构投资者（信托公司、保险公司、基金公司和投资公司）以及房地产公司等在房地产投资信托方面都有强烈兴趣的询进行了详尽的介绍和讨论，同时也考虑和照顾到许多一般大众对这方面知识的需求。
内容简介
本书是我国第一本由具有丰富海内外工作经验和深厚理论知识的资深人士撰写的房地产投资基金实务书籍，它的最大特点在于结合了作者十多年来直接参与房地产投资基金的实践和研究，所以它具有显著的针对性、应用性和可操作性。对目前我国的房地产个人投资者、房地产机构投资者（信托公司、保险公司、基金公司和投资公司）及房地产公司普遍关注的议题－－房地产投资基金进行了较详尽的介绍和阐述，其中包括通过介绍国外地产投资基金一般的运作模式及其在中国市场的成功案例所展开的深入讨论，内容翔实、立论严谨、深入浅出，从专业的深度和广度表达出房地产和金融业在中国运作的现实和未来发展。
本书能为房地产和金融专业人士、房地濶公司和机构投资者提供较完整和及时的知识、意见及实用价值，同时能提升广大个人投资者及一般大众对房地产投资基金的兴趣和关注。
作者简介
张健，1986年毕业于上海同济大学，1996年获澳大利亚西悉尼大学房地产经济学硕士学位，1998年获任澳大利亚房地产经济学会资深会员。作者长期在海内外从事房地产投资及相关工作，曾先后任职于全球最大的房地产和建筑集团之一的联胜(Lend Lease)集团、澳大利亚最大的投资银行麦格理银行(Macquarie Bank)，以及担任全球最大房地产中介公司美国二十一世纪不动产(Centurv 21)上海区域总经理。现任我国房地产全程运营服务领先的新汉业不动产机构(Sirore Real Estate)首席金融策划师。张健先生在发挥其房地产投资基金方面丰富的海内外工作经验的同时，也经常受邀为全国的一些著名房地产企业、高等院校包括商学院以及房地产投资者做专题和系列的讲座，并深受欢迎。
目录
序
自序
前言
第一章 我国的房地产金融
房地产金融的概念和内容
房地产金融的概念
房地产金融的内容
房地产投资和房地产金融
房地产、金融和经济
房地产金融和贷款
个人房产贷款
房地产企业开发贷款
我国与部分世界发达国家贷款情况比较
我国房地产金融面临的一些问题
银行的房地产不良贷款
个人房产和房地产企业开发贷款
商业地产的金融风险
第二章 房地产直接和间接投资
房地产直接和间接投资简介
房地产直接投资的优点
资产增值
对抗通货膨胀
自住房的税务优惠
现金流收入
较好的回报率
拥有房产的自豪感
积累财富的方法
再投资的保证
较安全的投资
财务杠杆作用
退休后生活的保障
房地产直接投资的弱点
流动性较差
买卖成本较高和管理成本较大
资金的要求较高
投资风险
专业性不强
房地产间接投资的特点
流动性
买卖和管理成本
资金的要求
降低风险的投资组合多样化
专业性
税收优惠
完全控制性
信托管理人职业道德危机
第三章 房地产投资信托基金的概念、特征及成立的意义
第四章 我国房地产投资信托及其前景和案例分析
第五章 世界主要国家和地区房地产投资信托基金及案例分析
第六章 在中国的海外房地产投资基金及案例分析
第七章在我国成功运作的海外房地产资基金典型项目案例分析
附件房地产投资信托专用英文名词
参考文献
后记
书摘插图
第一章 房地产金融
在我国，房地产金融是一门新兴的学科，它在我国最近十多年的发展过程中，对国家经济、人民生活的改善起到了非常重大的贡献，这是有目共睹的。但同时暴露出了很多问题，并对我们提出了很大的挑战，这些问题包括银行的贷款风险、开发商融资渠道少、投资者投资品种缺乏和行业操作的某些不规范等。
这些问题与目前我国房地产金融市场结构单一，没有形成完整的房地产金融体系有着密切的联系。而完整的房地产金融体系，应包括多元化、规范化的房地产金融产品和市场，应该会对整个房地产和金融市场起到积极正面的作用。
本章介绍房地产金融的概念以及房地产、金融和经济的关系，然后介绍我国目前的房地产金融情况，分析我国房地产金融方面存在的一些问题和在解决上的迫切性，以便于以后几章的内容展开。第二章会从投资者角度来分析房地产直接投资和间接投资(主要是介绍房地产投资基金)的概念和优劣，讨论建立我国房地产投资基金的主要意义和要考虑的主要因素。第三章通过介绍房地产投资信托基金概念、特征及其在世界主要国家与地区的情况和案例分析，使读者更加认识到房地产投资信托基金对投资者、房地产投资产品及房地产和金融市场健康发展的重要性。
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