房地产估价、经纪与市场营销
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作者： 张姝颖主编
出 版 社： 机械工业出版社
出版时间： 2008-2-1字数： 479000版次： 1页数： 311印刷时间： 2008/02/01开本： 16开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787111231417包装： 平装编辑推荐
房地产估价、经纪与市场营销，房地产开发、产权、产籍与法律制度，房地产经济、金融与投资分析。
内容简介
本书主要包括房地产估价、房地产经纪和房地产市场营销，其内容丰富、通俗易懂、实用性强，是房地产估价师、经纪人员以及从事房地产开发、经营、管理等工作人员的得力工具书，也可相关专业大中专校的师生学习参考。
目录
前言
第一篇房地产估价
第一章房地产估价概述
1房地产的整体概念
2房地产的存在形态
3土地的概念
4建筑物的概念
5房地产的特性
6房地产的类型
7房地产价格
8房地产估价定义
9房地产估价的原则
第二章房地产估价的程序与报告
1房地产估价技术路线
2房地产估价程序
3估价报告的组成和内容
4估价报告的写作基础
5估价报告的写作原则
第三章房地产估价的主要方法
1 市场比较法的基本原理
2交易实例的搜集
3比较实例的选取
4建立价格可比基础
5交易情况修正
6交易日期修正
7房地产状况修正
8求取比准价格
9成本法的基本原理
10成本法的基本公式
11重新购建价格
12收益还原法的基本原理
13收益还原法的计算公式
14 纯收益
15还原利率
16假设开发法的基本原理
17假设开发法的基本公式
18假设开发法公式中各项的求取方法
19长期趋势法
20路线价法
21基准地价修正系数法
第四章不同估价目的下的估价
1 国有土地使用权出让价格评估
2房屋租赁价格评估
3房地产抵押价值评估
4征地和城市房屋拆迁补偿估价
5房地产分割、合并估价
6房地产拍卖保留价评估
第二篇房地产经纪
第五章房地产经纪概述
1 经纪
2房地产经纪
3房地产经纪人员的职业资格
4房地产经纪人员的职业道德及修养
5房地产经纪人员的知识结构及职业技能
6房地产经纪机构的设立
7房地产经纪机构的经营模式
8房地产经纪机构的组织形式
9房地产经纪机构人员管理
第六章房地产交易流程与合同
1房地产买卖的基本流程
2房地产租赁的基本流程
3房地产抵押的基本流程
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第七章房地产经纪业务
第八章房地产经纪管理
第三篇房地产市场营销
第九章房地产市场营销概述
第十章房地产市场营销环境分析
第十一章消费者购买行为分析
第十二章房地产市场调查与预测
第十三章房地产市场细分与目标市场定位
第十四章房地产市场营销策略
附录房地产估价、经纪与市场营销常用词汇英汉、汉英对照表
参考文献
书摘插图
第一章房地产估价概述
1房地产的整体概念
〔要点〕
房地产是我国国民经济发展的基本生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。不论是房地产投资、开发、经营，抑或房地产营销、交易、中介，还是房地产课税、管理，都必须对房地产这一特定对象及其基本特性有一个客观而全面的理解。从事和进行房地产估价，这一点尤为重要。本节着重介绍房地产及与其有关的概念。
〔解 释〕
房地产的定义
所谓房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。它是实物、权益、区位三者的综合体。
房地产的其他名称
1.不动产
对动产与不动产的划分，通常是依据其自然性质是否可以自由移动为标准的。不可移动的即为不动产。在民法中，将财产（或称为“物”）分为“动产”和“不动产”两类，如法国民法典第516条规定：“一切财产，或为动产，或为不动产。”
2.物业
中国香港地区通常使用“物业”这个词，其实质是房地产，仅叫法不同。香港的物业一词是从英国的property一词翻译过来，在英国property也是指房地产。另外值得指出的是，香港通常还把房地产称为地产，其地产、物业、楼宇、房地产等用语经常混用。
3.real estate和real property
在英语中，房地产的名称为real estate和real property，但两者的含义不完全相同。英语中的land（土地）、real estate和real property是三个相互联系、含义越来越宽的术语：
1）land是指地球的表面及下达地心、上达无限天空的空间，包括永久定着在地球表面之中、之上、之下的自然物，如树和水。
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