房地产金融与投资概论（送教师课件）
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作者： 龙胜平，方奕 编著
出 版 社： 高等教育出版社
出版时间： 2006-11-1字数： 410000版次： 1页数： 341印刷时间： 2006/11/01开本： 16开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787040202779包装： 平装编辑推荐
根据教育部关于“新形态教材”的要求，以及十来年的教学实践，本书在体系结构上作了新的构思，融入了近几年来该研究领域的新成果，内容包括房地产金融体系和房地产投资决策体系两大板块，共十三章。其中，第一章到第八章研究包括房地产金融概述、房地产抵押贷款、住房抵押贷款证券化、住房公积金、房地产开发建设融资以及房地产保险等内容的房地产金融体系；第九章到第十三章研究包括房地产投资概述、房地产市场研究、房地产投资财务及风险分析、房地产投资决策方法等内容的房地产投资决策体系。同时，为了方便教师教学，本书配有“房地产金融与投资教辅光盘”提供给教师使用。
内容简介
“房地产金融与投资概论”是房地产专业的核心课程，主要研究内容包括房地产金融体系和房地产投资决策体系。其中，房地产金融体系研究的问题包括：如何通过金融的手段，开发设计多样化的抵押贷款方式，帮助房地产投资者和消费者提高购买力；如何通过以抵押贷款证券化为主的二级抵押贷款市场筹集贷款资金；如何通过房地产保险等规避贷款风险；如何建立和完善房地产开发建设融资体系，帮助开发商筹集资金。而房地产投资决策体系则是从开发商和投资者的角度，研究如何进行房地产市场研究，如何进行财务分析和风险分析，如何进行科学的投资决策等问题。
本书除作为高校教材外，还适合于房地产从业人员在职培训及自修提高之用。
目录
第一章 房地产金融导论
第一节 房地产金融的概念和作用
第二节 房地产金融与房地产泡沫
第三节 我国房地产金融的沿革
复习思考题
第二章 房地产抵押贷款
第一节 房地产抵押贷款概述
第二节 房地产抵押贷款的运行环节
第三节 房地产抵押贷款市场结构
第四节 房地产抵押贷款的发展
复习思考题
第三章 固定利率抵押贷款
第一节 抵押贷款利率的确定——综述
第二节 固定利率抵押贷款模式的演变
第三节 固定利率抵押贷款的创新
第四节 住房抵押贷款融资分析
复习思考题
附件一 个人住房借款申请表
附件二 个人信用报告
第四章 可调利率抵押贷款
第一节 可调利率抵押贷款的提出
第二节 根据物价指数调整的抵押贷款
第三节 可调利率抵押贷款原理
第四节 分享增值抵押贷款
复习思考题
第五章 住房抵押贷款证券化
第一节 住房抵押贷款证券化概述
第二节 住房抵押贷款证券化的运作
第三节 发达国家的住房抵押贷款证券化模式
第四节 我国推行住房抵押贷款证券化的思考
复习思考题
第六章 房地产开发建设融资
第一节 国内房地产企业开发建设贷款基本程序
第二节 建设贷款制度的提出
第三节 目前我国房地产企业上市投融资分析
第四节 房地产投资信托
第五节 高比率融资方式
复习思考题
第七章 住房公积金制度
第一节 住房公积金制度概述
第二节 住房公积金的管理体系
第三节 住房公积金的缴存和支取
第四节 个人住房公积金贷款
第五节 目前我国住房公积金制度存在的主要问题
复习思考题
第八章 房地产保险
第一节 房地产保险概述
第二节 房地产保险的运作
第三节 房地产保险的品种
复习思考题
第九章 房地产投资概述
第十章 房地产市场研究
第十一章 房地产投资财务评价
第十二章 房地产投资风险
第十三章 房地产投资决策方法
附录一 货币时间价值基本原理
附录二 年复利表
附录三 余额表
主要参考文献
书摘插图
第一章 房地产金属导论
第一节 我国房地产金融的沿革
一、我国房地产金融的发展历程
我国在建国后到十一届三中全会这段时期，由于实行计划经济体制，城市住房及其他各类用房建设的资金主要是由国家财政拨款来解决的，不存在房地产商品和房地产市场，也不存在房地产金融。党的十一届三中全会之后，随着经济体制的改革，城市房地产投资由财政的无偿拨款转为银行贷款，我国的住房制度也开始从低租金、福利制向住房商品化发展，住房建设由原来的单位分散建设逐步转向由专业的房地产开发公司统一开发建设。我国的房地产金融就是从房改金融逐步发展起来的。
1978年之后，住房商品化的工作在我国逐步开展起来。少数城市以公有住房补贴出售和住房私建公助为主要内容进行了住房制度改革的试点工作。为配合房改，部分城市的建设银行针对住房统建部门和综合开发企业发放生产性的流动资金贷款。1984年后，各地纷纷成立了房地产综合开发公司，商品房建设发展迅速，建设银行根据国务院的有关要求及时形成了专门支持城市综合开发和商品房建设的贷款业务。
1988年，国务院颁布了《全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》，这个方案对加快住房制度改革和房地产金融的发展起到了重要的推动作用。具体体现在：一是房地产金融机构迅速增加。中国建设银行、中国工商银行等各专业银行相继成立了房地产信贷部，开展房地产集资、筹资和融资业务。二是房地产信贷业务逐步发展起来，既有房地产生产性贷款，也有消费性贷款，既有经营性贷款，也有政策性贷款，从而在一定程度上满足了房改的需要。三是房地产估价、房地产保险和房地产代理等中间业务也有所发展。
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