中国城市土地整理理论与实践
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作者： 张秀智著
出 版 社： 中国城市出版社
出版时间： 2010-4-1字数： 302000版次： 1页数： 265印刷时间： 2010-4-1开本： 16开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787507422726包装： 平装
我国城市化进程进一步加快，而我国的城市土地供给方式仍然是基于公共权威大规模地征收或征购，由此经常引发利益纠纷，导致社会矛盾加剧。
本书所研究的城市土地整理模式基于政府与各方权益人“共同参与、共同管理、共同负担、共享收益”的价值观，让各方权益人参与到城市土地开发过程中，兼顾各方利益，既保证了公共基础设施的建设，又减少了因土地征收或征购引发的利益冲突，降低了政府管理成本和社会成本。本书设计了适宜我国城市发展的土地整理模式，为地探索、改革城市土地开发方式提供了新思路。
张秀智，管理学博士，中国注册房地产估价师，中国房地产估价师与房地产经纪人学会特聘专家，北京市人民政府特约工作人员，民革中央经济委员会委员，民革北京市委人口、资源和环境委员会员。现为中国人民大学公共管理学院土地管理系教师，主要从事城市土地整理、土地行政、房地产经纪、不动产估价、农村土地管理等方面的教学与科研工作。参与《土地行政学》、 《房地产开发经营与管理》等若干教材和著作的编写、翻译工作；发表学术论文40余篇。
序
第一章 绪论
第一节 研究背景和意义
一、研究背景
二、选题意义
第二节 研究范围和研究内容
一、研究范围和内容
二、研究重点和创新
第三节 研究方法和研究框架
一、研究方法
二、研究框架
第二章 城市土地整理理论发展概况
第一节 中国城市土地整理实践与理论发展
一、土地整理的实践活动
二、土地整理理论研究进展
三、城市土地整理理论研究进展
第二节 城市土地整理的学科定位
一、城市土地整理是城市科学的组成部分
二、城市土地整理在土地学科中的地位
第三章 我国台湾地区城市土地整理理论与实践
第一节 市地重划内涵与方式
一、市地重划内涵分析
二、实施市地重划的目的
三、市地重划三种方式
第二节 市地重划的实施过程
一、市地重划的法律依据
二、市地重划的实施过程
三、简易市地重划政策
第三节 对市地重划的评价
一、平均地权思想是市地重划的根本出发点
二、市地重划实施效益分析
三、市地重划问题分析
第四章 国外城市土地整理理论与实践
第一节 国外城市土地整理的概念
一、城市土地整理的概念
二、一些国家土地整理的定义
三、国外城市土地整理的实施原理和方法
第二节 部分欧洲国家城市土地整理概况
一、德国城市土地整理
二、法国城市土地整理
三、日本城市土地整理
四、韩国城市土地整理
五、其他部分国家的城市土地整理
第三节 国外城市土地整理特征
一、解决城市化过程中城市土地开发问题
二、提供城市基础设施建设资金
三、解决发展中国家低收入群体住房问题
四、政府与居民合力处理城市问题的技术手段
五、总体评价
第五章 城市土地整理动因和理论基础
第一节 城市增长与城市土地整理
一、世界城市发展趋势
二、中国城市增长趋势
三、产业结构调整与城市土地整理
第二节 人口增长与城市土地整理
一、中国城市人口增长
二、人口增长与住房、公共基础设施建设
三、人口增长与城市土地整理
第三节 城市土地整理与其他理论的关系
一、城市土地整理与土地经济学
二、城市土地整理与土地价值理论
三、城市土地整理与土地产权理论
四、城市土地整理与规划理论
五、城市土地整理与可持续发展理论
第六章 城市土地整理的内涵和类型
第一节 城市土地整理的概念和内涵
一、城市土地整理是一种综合性技术
二、政府是城市土地整理的实施主体
三、城市土地整理的依据和目标
第二节 城市土地整理的类型
一、城市土地整理的分类
二、城市土地整理与乡村土地整理
三、城市土地整理的具体类型
四、城市土地整理与其他城市土地开发方式比较
第七章 城市土地整理的土地产权调整和收益分配
第一节 城市土地整理与财产保护
一、土地财产关系的变化
二、土地投资与收益分析
三、城市土地整理与土地发展权
第二节 城市土地整理中的产权调整
一、土地产权调整应遵循市场原则
二、土地产权调整方式
三、土地产权调整中的利益公平和交易成本问题
第三节 城市土地整理中的土地财产权价值
一、土地价值的内涵
二、城市土地整理对土地价值的外部性作用
三、城市土地整理土地增值收益的计算
四、城市土地整理土地收益分配模式分析
第八章 城市土地整理模式和制度设计
第一节 乡村土地整理模式借鉴
一、政府主导的土地整理模式
二、农村居民点整理模式
三、借鉴
第二节 城市土地整理模式设计
一、城市土地整理模式
二、政府主导模式分析
三、城市土地整理成本收益分析
四、项目决策时机优化分析
第三节 城市土地整理法律制度设计
一、各国城市土地整理立法情况
二、城市土地整理的立法原则
三、城市土地整理的立法内容
第九章 结束语
参考文献
后记
第二章城市土地整理理论发展概况
土地是人类生存的基础，也是财富的基础。管好、用好土地，是政府治理国家的关键所在。土地整理作为一项促进土地合理使用的技术手段和国家措施，不论是耕地整理还是城市土地整理，得到各国理论界的高度重视。
第一节 中国城市土地整理实践与理论发展
一、土地整理的实践活动
(一)1949年前的土地整理活动
很多学者认为，西周时期的“井田制”，可以认为是中国古代土地整理的雏形①。古代的土地整理主要是针对农田，开垦废田、兴修水利、建立堤防等，以利于农田的灌溉和耕作。关于土地整理含义的另一种理解是与产权相关的土地丈量和确认土地质量等级，通过建立地籍制度，以利于国家分配土地和土地税赋。明朝的鱼鳞图册就是典型的地籍整理。
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书摘与插图
