土地估价实务基础:2010全国土地估价师执业资格考试辅导与练习

分类: 图书,建筑,执业资格考试用书,土地估价师,
作者: 张守锋主编
出 版 社: 华中科技大学出版社
出版时间: 2010-4-1字数: 281000版次: 3页数: 164印刷时间: 2010-4-1开本: 16开印次: 4纸张: 胶版纸I S B N : 9787560944746包装: 平装


本丛书根据全国土地估价师资格考试教材和考试大纲编写而成,分为五册。每一分册均包含大纲要求、典型答疑、例题分析、判断题、单项选择题、多项选择题以及参考答案。本书涵盖了最新考试知识点,特别突出历年考题的考查内容,把握考试动向。既体现大纲精神,又有所创新,使试题具有很强的实践性和针对性,便于读者检查学习效果,有的放矢地进行针对性复习

第一章 土地估价概念
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
[强化训练]
第二章 土地估价的原则
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
[强化训练]
第三章 土地估价的基本步骤
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
[强化训练]
第四章 确定土地价格方法
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
[强化训练]
第五章 收益还原法基本概念和公式
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
第六章 收益还原法基本步骤
[重要考点]
[典型答疑]
[强化训练]
第七章 市场比较法
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
[强化训练]
第八章 成本逼近法
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
[强化训练]
第九章 剩余法
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
[强化训练]
第十章 路线价法
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
[强化训练]
第十一章 基准地价系数修正法
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
[强化训练]
第十二章 模拟试题(一)
第十三章 模拟试题(二)
第十四章 模拟试题(三)
第十五章 模拟试题(四)
第十六章 2006年实务基础真题讲解
第十七章 2007年实务基础真题讲解

第一章 土地估价概念
【大纲要求】
(一)考试目的
测试应考人员对土地估价的定义、作用及现实意义的理解与掌握程度。
(二)考试范围
1.土地估价的定义。
2.土地估价的作用及现实意义。
3.土地估价的使用方向。
4.我国土地估价的产生背景和发展过程。
(三)考试基本要求
掌握:土地估价的定义、作用。
熟悉:土地估价的现实意义,土地估价的使用方向。
了解:我国土地估价的产生背景和发展过程。
【重要考点】
一、土地估价的概念
土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法,在充分掌握土地市场交易资料的基础上,根据土地的经济和自然属性,按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况,充分考虑社会经济发展、土地利用方式,土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响,综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某~时点的价格的过程。
二、土地估价的作用及现实意义
地价作为土地经济价值的反映,是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价,即地租的资本化。土地估价为促进土地使用制度改革,保证国家土地所有权在经济上的实现,完善社会主义市场体系,培育地产市场,建立完善的土地产权制度,保护产权人的合法收益,促进地产正常交易和利用经济手段强化土地资产管理,全面科学合理地使用土地提供依据。其现实意义如下:
(1)交易双方正常交易的基础;
(2)合理征收土地税收的基础;
(3)推进我国土地使用制度改革的重要前提;
(4)调控土地市场供需的有力杠杆;
(5)地价管理的基础性工作;
(6)国家进行国有土地资产核算的重要手段。
……
书摘与插图
