土地估价实务基础：2010全国土地估价师执业资格考试辅导与练习
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作者： 张守锋主编
出 版 社： 华中科技大学出版社
出版时间： 2010-4-1字数： 281000版次： 3页数： 164印刷时间： 2010-4-1开本： 16开印次： 4纸张： 胶版纸I S B N ： 9787560944746包装： 平装
本丛书根据全国土地估价师资格考试教材和考试大纲编写而成，分为五册。每一分册均包含大纲要求、典型答疑、例题分析、判断题、单项选择题、多项选择题以及参考答案。本书涵盖了最新考试知识点，特别突出历年考题的考查内容，把握考试动向。既体现大纲精神，又有所创新，使试题具有很强的实践性和针对性，便于读者检查学习效果，有的放矢地进行针对性复习
第一章 土地估价概念
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
[强化训练]
第二章 土地估价的原则
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
[强化训练]
第三章 土地估价的基本步骤
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
[强化训练]
第四章 确定土地价格方法
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
[强化训练]
第五章 收益还原法基本概念和公式
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
第六章 收益还原法基本步骤
[重要考点]
[典型答疑]
[强化训练]
第七章 市场比较法
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
[强化训练]
第八章 成本逼近法
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
[强化训练]
第九章 剩余法
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
[强化训练]
第十章 路线价法
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
[强化训练]
第十一章 基准地价系数修正法
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
[强化训练]
第十二章 模拟试题（一）
第十三章 模拟试题（二）
第十四章 模拟试题（三）
第十五章 模拟试题（四）
第十六章 2006年实务基础真题讲解
第十七章 2007年实务基础真题讲解
第一章 土地估价概念
【大纲要求】
（一）考试目的
测试应考人员对土地估价的定义、作用及现实意义的理解与掌握程度。
（二）考试范围
1.土地估价的定义。
2.土地估价的作用及现实意义。
3.土地估价的使用方向。
4.我国土地估价的产生背景和发展过程。
（三）考试基本要求
掌握：土地估价的定义、作用。
熟悉：土地估价的现实意义，土地估价的使用方向。
了解：我国土地估价的产生背景和发展过程。
【重要考点】
一、土地估价的概念
土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响，综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某～时点的价格的过程。
二、土地估价的作用及现实意义
地价作为土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。土地估价为促进土地使用制度改革，保证国家土地所有权在经济上的实现，完善社会主义市场体系，培育地产市场，建立完善的土地产权制度，保护产权人的合法收益，促进地产正常交易和利用经济手段强化土地资产管理，全面科学合理地使用土地提供依据。其现实意义如下：
（1）交易双方正常交易的基础；
（2）合理征收土地税收的基础；
（3）推进我国土地使用制度改革的重要前提；
（4）调控土地市场供需的有力杠杆；
（5）地价管理的基础性工作；
（6）国家进行国有土地资产核算的重要手段。
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书摘与插图