(土地估价理论与方法)2010全国土地估价师执业资格考试辅导与练习(第三版)
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作者： 任浩明 主编
出 版 社： 华中科技大学出版社
出版时间： 2010-4-1字数： 320000版次： 3页数： 192印刷时间： 2010-4-1开本： 16开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787560944739包装： 平装
本丛书根据全国土地估价师资格考试教材和考试大纲编写而成，分为五册。每一分册均包含大纲要求、典型答疑、例题分析、判断题、单项选择题、多项选择题以及参考答案。本书涵盖了最新考试知识点，特别是突出历年考题的考查内容，把握考试动态。既体现大纲要求，又有所创新，使试题具有很强的实践性和针对性，便于读者检查学习效果，有的放矢地进行针对性复习。
第一部分地价理论
第一章考试大纲规定考点
第二章考点内容精解
第三章典型答疑和训练习题
第二部分估价方法
第一章考试大纲规定考点
第二章考点内容精解
第三章典型答疑和训练习题
第三部分地上附着物及相关财产评估知识
第一章考试大纲规定考点
第二章考点内容精解
第三章典型答疑和训练习题
第四部分土地估价行业管理
第一章考试大纲规定考点
第二章考点内容精解
第三章典型答疑和例题解析
附录：相关法规
第五部分模拟试题
模拟试题一
模拟试题二
模拟试题三
第六部分历年试题
2006年土地估价理论与方法
第二章考点内容精解
土地价格
一、该部分内容应掌握的情况
大纲要求测试应考人员对土地价格理论的基本内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。应该掌握土地价格的定义、主要特征和我国土地价格的内涵；熟悉不同分类方式下的土地类别，以及我国土地价格的主要类型；对我国土地价格理论的发展历史有所了解。
二、土地价格的内涵与外延
土地价格是指土地的购买价格，是土地未来年期纯收益的资本化。在资本主义制度下，任何一定的货币收入都可以资本化。根据马克思的劳动价值理论，价格是商品价值的货币表现，而商品价值是凝结在商品中的人类抽象劳动。自然土地不是人类劳动产品，不包含人类的抽象劳动，土地能向人类永续地提供产品和服务，即在一定的劳动条件下土地本身能产生收益，随着土地权利的转移，这种收益的归宿也发生转移，因此，土地在交易过程中实际上是对土地权利的转移，土地纯收益现值的总和就表现为土地价格。
三、我国土地价格的形式
我国自实行土地使用制度改革以来，城镇土地逐步由无偿使用改为有偿使用，土地市场也逐步建立，土地价格的体现形式也日趋多样化，有土地出让、作价人股、授权经营、国有土地租赁和行政划拨等多种形式。由于我国实行的是土地公有制，土地所有权归国家或集体所有，因此实际交易中的土地价格只是为取得一定时期土地使用权而支付的一种代价，是土地所有权在经济上的一种实现形式，仅是土地所有权价格的一部分。但我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有转让、出租、抵押等权利，又类似于土地所有权。
四、土地价格的主要特征
1．土地价格是权益价格
土地是一种资产，能给人们提供恒久的产品和服务，这种产品和服务的获得都以土地权利的限定为基础。另外，土地自身位置不能移动，可转移的是该土地的权利和收益。谁购买土地，就必须为获得这项权利付出代价，谁获得了土地权益，就可以从这块土地收获产品和服务，这种产品和服务的获得都是以土地权利的限定为基础。因此，土地买卖实质上是土地权益的买卖，土地价格是土地权利和收益的购买价格。
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书摘与插图