中原地产红皮书2009.北京卷
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作者： 中原集团研究中心 著
出 版 社： 同济大学出版社
出版时间： 2009-11-1字数：版次： 1页数： 全七册印刷时间： 2009-11-1开本： 大16开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787560841892包装： 盒装内容简介
本书以翔实的资料，尤其是第一手的数据资料和调研资料，分析介绍了2008年全年和2009年前三季度北京房地产市场的总体情况，以及土地市场、住宅市场、写字楼市场、商铺市场等各专业市场的发展与变化。此外，《中原地产红皮书2009(套装共7册)》对北京房地产市场的几个热点专题进行了着重分析，包括地王频现——聚焦广渠路板块、起起伏伏的土地市场、北京典型降价楼盘分析、北京存量房市场发展历程、一二手联动在北京房地产市场低迷期的作用、热销商业项目分析——三里屯SOHO，以及北京市场典型商业项目分析等，并对2009年第四季度以及2010年北京房地产市场进行了预测。《中原地产红皮书2009(套装共7册)》可对房地产专业人员分析研究市场环境与发展起到借鉴作用，对普通大众的投资置业行为也具有很强的指导意义。
目录
《中原地产红皮书2009：北京卷》
序：值的期待的2010
第一部分 城市
第1章 2008年市场低迷，2009年反弹发展
第2章 央企成为本轮最大赢家
2.1 市场低迷，行业洗牌
2.2 房企调高收入预期
2.3 土地投入加大，央企成最大赢家
第3章 “地王”频出，土地价格持续上扬
3.1 土地出让分析
3.1.1 土地成交稳中有升
3.1.2 住宅用地2008年减2009年增
3.1.3 土地价格继续上扬
3.1.4 2009年二季度“地王”频出
3.2 土地市场展望
3.2.1 2010年土地供应总量将继续增加
3.2.2 开发商拿地谨慎
3.2.3 未来出让土地将会集中在新城
第4章 住宅成交先抑后扬，价格创新高
4.1 一手住宅市场
4.1.1 供应量呈现下降趋势
4.1.2 成交2008年低迷2009年激增
4.1.3 价格涨幅趋缓
4.1.4 一手住宅市场展望
4.2 二手住宅销售市场
4.2.1 二手住宅成交量超新房
4.2.2 2009年二手住宅成交量创十年新高
4.2.3 价格止跌回升，创近三年新高
4.2.4 二手住宅销售市场展望
4.3 二手住宅租赁市场
4.3.1 租赁市场活跃
4.3.2 租金价格波动
4.3 3 二手住宅租赁市场展望
第5章 写字楼需求低迷，租金大幅回落
5.1 写字楼市场整体特征
5.2 写字楼供应特征
5.2.1 市场供应量呈下降趋势
5.2.2 新增供应出现向边缘扩散趋势
5.2.3 商住公寓、SOH0公寓写字楼转型产品频现
5.3 写字楼需求特征
5.3.1 写字楼需求呈下降趋势
5.3.2 写字楼均价强劲回升
5.3.3 成交呈现区域化差异
5.3.4 甲级写字楼租金呈上升态势
5.4 写字楼市场未来展望
5.4.1 投资需求减少，整栋购买客群以国有企事业单位为主
5.4.2 销售价格保持平稳，入住率将较租金提前回升
5.4.3 教育产业办公需求增加
5.4.4 未来供应平稳，呈现区域分散化
第6章 商铺供求减少，价格下降
6.1 商铺市场整体特征
6.2 商铺供应特征
6.2.1 新增供应呈下降趋势
6.2.2 朝阳、海淀、丰台成热点供应区域
6.3 商铺需求市场特征
6.3.1 2008年市场需求回落，2009年呈现反弹趋势
6.3.2 2009年成交价格呈现小幅下降趋势
6.3.3 小面积商铺仍是投资主流
6.4 商铺市场未来展望
6.4.1 整体供应锐减，并将呈现分散供应态势
6.4.2 未来商业整体市场发展趋缓
6.4.3 住宅商业模式逐渐成为市场热点
……
第二部分 楼事
第三部分 数据
附录
《中原地产红皮书2009：上海卷》
《中原地产红皮书2009：成渝卷》
《中原地产红皮书2009：广州卷》
《中原地产红皮书2009：深圳卷》
《中原地产红皮书2009：香港卷》
《中原地产红皮书2009：综合卷》
书摘插图
《中原地产红皮书2009：北京卷》
第一部分 城市
第1章 2008年市场低迷，2009年反弹发展
受世界金融危机、后奥运经济等因素影响，2008年下半年北京商品住宅成交量低于2008年上半年。被房地产界称为一年中的传统旺季——金九银十（9、10月），在成交量上也出现疲态。从四季度开始，市场观望情绪弥漫。2008年北京市住宅市场的最大特征是供过于求、成交量急速萎缩。虽然供应量有所减少，但相比需求的迅速萎缩，市场仍无法达到平衡。
从政策导向看，2008年，政策分为两个阶段。一至三季度，政策仍延续2007年底以来的思路，一方面进一步控制信贷，另一方面严格规范土地市场，打击地产商的屯地行为。在解决住房问题的思路上，由2007年注重商品房市场转向保障房、商品房双管齐下，形成了新的思路。但为了应对经济危机，拉动内需，2008年下半年政策发生了转变，一方面信贷开始放开，另一方面在保证保障房供应的前提下，对房地产投资逐步放开。9月14日下调准备金率及10月22日下调房产交易契税税率是这一系列政策转变的标志。
政策导向使得2008年11、12月成交量同比上升。2009年初继续适当放宽金融、市场等方面政策，一方面放松融资限制，降低准入门槛，鼓励开发商的开发热情，刺激开发商投资；另一方面，针对二手房市场，放宽组合贷款，刺激购房者的需求。上述措施对房地产市场的回暖起到积极的促进作用（图1—1）。
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书摘与插图
