有一套住房，房产证还需要2年才能拿到，有购房合同，请问这套住房可以转让和赠与他人吗？需要如何办理？

··可以通过开发商、销售商变更购买人。但，比较难办，可能要结果公证。

如是安置房：只要不是集体土地，转让和赠与合同有效；

如是房产证抵押在银行的房子：一般是以卖房款能否还清银行贷款为界线，如能还清---转让和赠与合同有效，如不能还清---转让和赠与合同无效；

办理房屋买卖时，如是安置房，所签合同比较特殊：

1.签订《安置房屋买卖合同》，合同中的出售人要有签订合同的主体资格，包括该房屋《拆迁安置协议》中被安置的所有的人员都要签字；

2.房屋具体状况要尽可能详细，毕竟还没有拿到房产证；

3.付款时间与办法及违约责任要详细，最好请房产律师介入；