房屋买卖合同

请问，我想卖房，与乙方共同与中介签订一份房屋买卖合同，乙方想贷款，所以在付给我部分首付款后，必须先过户给乙方，用于乙方申请贷款，请问如果乙方贷款申请不下来，我的房子已经过户给乙方了，还可以过户给我吗？与中介签订的房屋买卖合同有法律效力吗？如果乙方贷款申请不下来，而且还不同意过户给我，我能用房屋买卖合同维护我的权益吗？

我就是你说的这个情况的后者，我是买方，现在房子已经全部办好了。我建议你先考察一下买方的购买实力，要是明显不能支付你的房款的，建议你不要签合同；当然你要是想通过签合同，然后他不能付款再要他支付违约金的不在讨论范围之内了。如果他明显有能力通过贷款或者其他办法支付的，那就没有问题，但是合同必须写明最后尾款的交款时间，另外如果对方不能支付的解决办法也应该写清楚，比如支付违约金等等。把最差的情况考虑进去，你应该让他把过户的钱让他另外先行支付，以便到时候真的打起官司来，你不会亏太多。反正我的感觉就是对方的支付实力是最重要的，而这一切又是以对方的工作来支撑的。其余的就只能靠你自己对这个人的鉴别了。希望你能碰到一个比较好的买主。

没有贷款下来的话怎么能去过户呢，这样等于置卖方的利益于不顾，这种做法不可取，建议你还是仔细看看合同关于付款和过户的部分。尤其是关于贷款不成功的那里一般有三个选项，是换银行直到贷款批下来，还是自己筹款付全款，还是合同终止。您仔细研究研究。