房屋专业法律

我承租的房子被抵压拍卖中，原房东有权力来收下一年的房租吗？房子下个月到期，正拍卖中。帮忙了。

您好，关于您提出的问题，回复如下，仅供参考：

因房子现还在拍卖中，所有权仍属于现房东，他有权按照租赁合同的约定收取房租。不过，即使是他收过房租后房屋被拍卖，根据“买卖不破租赁”的原则，您的合法权益是受法律保护的。

虽然你承租的房子属于被抵压拍卖状态，但毕竟租赁合同将于下个月到期，若合同到期前该房子仍然未拍卖成功，则原房主仍实际拥有所有权，有权与你续签新的租赁合同，按约定收取房租；你若拒绝支付，原房主有权在原租赁合同到期后不再与你续签，届时，你可能面临被从该房中驱逐的尴尬局面。

因此建议：只要该房子现仍处于拍卖状态，就可以与原房主续签新的租赁合同。因为按照“买卖不破租赁”原则，房屋买卖及所有权人变更，并不影响你在该房子内居住，直至租赁合同终止。

先要看合同如何约定，如果没有约定，且没有签订下一年的租赁合同，房东无权收房租，你可以住到合同期满，虽然有买卖不破租赁的规定，但建议不要跟房东续约，以减少承租风险

买卖不破租赁，即使房屋被拍卖掉，只要你的租赁合同没到期，你仍然有租赁权。只是在租金的交付上应注意。