店面租赁纠纷

我在第二手房东手里租了两间店面，合同内容如下：

出租方：

承租方：

根据《合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条：甲方把******一楼的 间房面积约为 平方，出租给乙方。

第二条：房屋租赁基数 3 年，自 2009 年 11 月 1 日至

2012 年 10 月 30 日止。

第三条：租金每月为 1500 元，年租金 18000 元，租金壹年一付，先付款后用房。

第四条：房屋租赁期间，承租方善意使用，租赁期间房屋由承租方维护保养，承租方在装潢过程中不得擅自改变房屋的结构。

第五条：出租方将水、电接至店面内，独立装表，按实计数并按供水、供电部门收费价格每月向承租方收取水电费。

第六条：承租方在租赁期内，如将转让给第三方承租使用，必须先征得出租方的同意后方可转租。

第七条：期满后如续租，应重新签订协议。

第八条：本协议未尽事宜，经双方共同协商。

第九条：本协议一式二份，双方各执一份，签字后生效。

合同上明明写着“独立安装表”，可是我们是五家人用一个总表，虽然最后每家都自己装了分表，可是每个月5家电表抄的电度与电力局所抄的电度总和都有出入，差得最离谱的一次，居然多交了100多的电费。

我们5家一直要求房东把表分开，说了半年多，房东一直没有办，现在刚好一年到了，该交房租，我们5家就让房东把表先分开，然后我们再交房租，可是房东居然说要立即交，否则，他会收回店面。

我租他店面时，是刚做好的空框，三间店面连在一起的，中间的墙都是我们自己隔的。

我想问下，如果真闹僵了，我胜诉的机率有多少？房东有权收回我所租的两间店面吗？

第五条：出租方将水、电接至店面内，独立装表，按实计数并按供水、供电部门收费价格每月向承租方收取水电费。

按照合同的约定，独立装表是出租方的义务，因此，对于出租方违约的行为你们可以向法院起诉要求安装电表，至于房租问题，如果协商不成，你们可以以对方违约为由，拒绝缴纳，并要求对方承担违约责任。