急问，像签这样的合同要怎么办为宜 ？

大家好！麻烦帮B想想办法：

1 一套房子，A B C (三方关系不好，较少来往)三人共有产权，现在A与中介签了租凭合同，但BC没有签字？法律上生效吗 （BC当时只是口头答应）？

2 如果B与A再与中介重新签一份合同的话（C 口头答应,但没有来签字）那还生效吗？如果到时候违约由谁负责任？

3 如果有上面(2)的情况

------- 在租的情况下：对于B来讲怎么做(补签什么/或。。。)才对他是有利（稳妥）的方式?

------- 如果以后改为卖的方式：违约金由谁负（写在当时租凭合同上的A与B付吗）；B要怎么做比较好？

请帮忙支支招，谢谢了！

第一个问题：合同是生效的，但如果BC任何一方说不租了，那合同就作废，违约责任由A负责。

第二个问题：和第一个问题是一样的，合同有效，如果C说不租了，A和B付违约责任。

第三个问题你写的不清楚，有点看不懂，如果你要这份租房合同100%没问题的话就三方都签字在合同上，或者让没签字的人写一份委托给签字的人就OK了。

如果是改为卖的话违约金由签字方付，如果我是签字方的话，想要卖房应该是3方都同意的，在人情上来说应该3方大家一起付违约金，因为分的钱不是我一个人拿，如果没签字的人不肯，那要卖方对不起了，我不签字房子怎么卖。嘿嘿

一、合同有效，如果B和C事实上也从中收了房租分成的话也就等于你们同意A把房子租出去，违约责任3方负责。如果没收钱，A又无法证明B和C同意租房，那么合约无效，由A承担责任。如果租房者知道A无权一个人出租房子的情况下还要租房，又会有所不同，但BC同样不需要承担责任。

二、如上所述。

三、如上所述】

租赁合同上是不用写怎么分钱的，因为这是和租房者的合同，和你们的分成无关，你们三人可以签订一个分成的协议，如不签则按每人所持有的房屋份额去分。