如何造成的面积出入

在商品房买卖过程中，造成面积不符是因为：

1、测量是非常专业的工作，实际操作中容易造成误差

测量是一门大学问，必须掌握专业测量仪器的操作方法。一个房间的测量，对于测量使用的工具、环境温度等许多方面都有很严格的要求。而一般居民依据生活常识进行的测量，只能量个大概其，小范围的误差在所难免。

2、计算标准很复杂，不容易掌握

关于住宅的测量标准，目前计经委、建设部、地方机构都有各自的一套标准。和地方经济发展水平有关，经济发达的区域，标准自然高一些，测量时碰到的新现象、新问题也自然多一些，经济欠发达的地区，标准会更接近国家部委制定的规范，也就是说接近法定的下限。不管哪类标准，对于用户都太专业了，不容易掌握。因此，同一房间，你多量了一块，他少算了一角的事免不了，甚至一些房地产开发公司的工作人员也能把自己给绕糊涂了。

3、居民手头资料有限，不可能准确计算面积

4、施工洽商

越好的设计院、优秀的施工单位，施工洽商越少。但对于一个工地来说，对施工图一点不做调整也不可能。而有一些变更就会影响面积计算。虽然，按《销售契约》的条款，有施工洽商必须通知用户。但这种洽商到底有多大影响，不到交现房时，也很难评估。

5、施工误差

施工误差导致的面积误差相对于测量误差反而要小。当给整个楼座钉桩放线时，组织、实施的都是施工单位里的测量精英，而且要反复核算，最后还要报规划局验线。所以，住宅楼的基座不小心给放大了，或缩小了的可能性很小。但安置房间隔断时，有时会产生些面积误差。工地有一个工种叫线工，他们根据图纸在工地弹线，别人在按他们的弹线定位。如果线工不小心弹错了，那肯定会有些隔板错位了，一些房间的面积肯定会受影响。

结构施工过程中，由于具体施工人员的水平问题，导致结构厚度超过设计要求，也容易造成误差。

6、开发商暗中做手脚

开发商暗中做手脚的可能性不能排除。以前曾经有过开发商缩小设计图纸轴线的案例。不过现在各方面都在严格执法，所以这种事很难发生了。

真正管用的面积数就按国土资源和房屋土地管理局房政科(处)在办理产权证时，指定的专业单位测量的结果。如果这一结果与合同差别过大，那才能算是有理走遍天下。