二季度沪甲级办公楼 整体日租金突破1美元/平方米大关

预计租金增速至年底放缓 赵寅 每日经济新闻[2006-07-07]

2006年第二季度，沪甲级办公楼整体成交平均租金突破1美元/平方米/天大关，创下上海自1999年以来的新高。国内外各大公司对于甲级办公楼的强烈需求正使整个市场快速发展，而来自金融机构的办公需求拉动是其中的重要力量。市场报告预计，由于需求量大于供应量，今年甲级办公楼的租金和售价还将继续上升，但其中租金的增速预计会趋缓。高力国际昨日发布的市场报告显示，2006年第二季度，沪甲级办公楼整体成交平均租金从第一季度的0.98美元/平方米/天上涨至目前的1.01美元/平方米/天，比去年同期上涨了17.44。沪甲级办公楼整体成交平均租金突破1美元/平方米/天大关，创下上海自1999年以来的新高。其中，浦东甲级办公楼成交租金同比上涨26.64，远高于浦西成交租金16.38的涨幅。浦西的静安、徐汇为租金开价最高的两个商务区域，分别达1.27美元/平方米/天和1.19美元/平方米/天。高力国际华东区常务董事翁琳女士解释，1999年上海办公楼市场进入低谷，自此之后的几年内，平均租金就一直回旋于0.6美元/平方米/天-0.8美元/平方米/天之间，因此平均租金突破1美元/平方米/天对于上海甲级办公楼市场而言是一个重大的进展，很明显国内外各大公司对于甲级办公楼的强烈需求正使整个市场快速发展。业内人士普遍认为，来自金融机构的办公需求拉动是其中的重要力量。据统计，2005年上海银行、保险、证券领域吸收的外资金额达到118亿美元，这是前所未有的。而浦东作为金融贸易区，其租金快速成长主要得益于外资金融机构对于甲级办公楼的强大需求。而在空置率方面，第二季度甲级办公楼空置率上升0.33至约5.36的空置水平。其中，徐汇和长宁空置率最低，分别为2.9％和3.2％。售价上，第二季度甲级办公楼的售价较上季度小幅上扬了0.73，达到4018美元/平方米。2006年第二季度，市场又有一栋甲级办公楼“淮海国际广场”完工交付使用，市场新增约43000平方米的供应，使上海甲级办公楼的总量达到约339万平方米。今年下半年预计将另有两栋甲级办公楼完工入市，届时将会带来约190200平方米的新增供给。市场报告预计，2006年全年甲级办公楼的需求量将在25万-28万平方米之间，需求量大于供应量，今年甲级办公楼的租金和售价还将继续上升，但其中租金的增速预计会趋缓。