地根银根同时收紧 开发商日子更难过

存款准备金率上调0.5个百分点，地根、银根同时收紧

本报讯中国人民银行决定从2006年7月5日起，除农村信用社外，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，现执行7.5%存款准备金率的国有商业银行、股份制商业银行等金融机构，将执行8%的存款准备金率。

有证券分析员认为，目前政府正大力打击囤地行为，加强了对地根的控制；提高存款准备金率，将是进一步收紧银根的信号。地根、银根同时收紧，对于一些土地储备不足、融资渠道少的房地产开发企业来说，无疑会面临更加困难的局面。

今年有可能第二次加息？

据了解，目前商业银行在人民银行的法定存款准备金和超额存款准备金余额约2.3万亿元，并持有7万多亿元流动性较高的国债、金融债券和央行票据等资产，提高存款准备金率0.5个百分点大约将一次性冻结流动性资金1500亿元。

北京大学中国经济研究中心副主任海闻表示，今年前5个月，我国城镇固定资产投资增速超过30%，增速比前4个月加快0.7个百分点，与此同时，金融机构人民币贷款新增1.78万亿元，超过全年预计增加的70%，表明央行4月份提高0.27个百分点的贷款基准利率，和加大央行票据发放等紧缩措施的效果并不理想，提高存款准备金率就是新的措施。

有证券分析员认为，如果未来一至两个月的固定资产投资和信贷增长不能走低，则需要二次加息。而从调查数据来看，61.49%的网民认为央行上调存款准备金率后，后续还会加息。

开发商面临双重困局？

据海珠区某开发商相关负责人介绍，新政实施后，广州很多未取得施工许可证的项目面临重新修改规划，也就是说即使进展顺利，项目施工的日期也要基本上拖后半年时间。一些资金紧张的开发商正在酝酿将手中的地块出让。据了解，在珠江新城、老城区、番禺区都有不少这样的地块。而一个以高价拍得白云区某知名地块的开发商，也正准备将珠江新城的小地块转手。

而在银根、地根继续收紧的情况下，预计会迫使一些融资渠道少、土地储备不足的中小开发商继续转让手中部分地块，减少项目开发或者退出房地产市场。而对于一些已经上市、融资渠道多的大开发商来说，正是大量兼并、收购中小企业的好时机，市场正在逐步走向巨头垄断市场的局面。整理/张秀钦