分析长沙三地段商铺投资
理财信箱
特邀专家：浦发银行长沙分行金融理财师（ＡＦＰ）张珊
我现任职某酒类品牌地区经销商，40岁，对房地产投资比较看好，是“一铺养三代”理念的拥护者。目前手中有近60万元资金，想用于购买商铺作出租性投资。前段时间看中三处地方的房产:一是东城新区的某品牌房地产商铺，90平方米，含税总价113万元（房价108万元）；二是韶山路某房产商铺，80平方米，含税总价126万元（房产价格120万元）；三是长沙经开区某校区商铺，100平方米，含税总价84万元（房产价格80万元）。我想购买商铺做个20年的投资，请问这些房产的投资回报率预计如何，理财专家对房产投资有何建议？
长沙天心区 赵先生
根据所在地段的情况，据调查显示，东城处属于新区，有升值潜力，目前同等铺面月租金预计3500元；韶山中路处同等铺面月租金5000元；经开区处同等铺面月租金2500元。租金成长率按照《长沙市2003年—2004年统计年鉴》中的价格成长数据商铺租金成长率2％计算。由于赵先生目前资金60万元，在购买房产时，可以在银行办理五成10年的商铺按揭贷款。
赵先生要求进行购买商铺的20年期收益率分析，根据几处房产的前期资金投入量，月供，租金收入进现金流的测算后，东城新区，韶山中路，经开区商铺投资的收益率分别为5.34％，5.59％，6.04％。
比较而言，经开区的商铺投资收益率最高，不足之处是赵先生前期投入只需近45万元，尚有15万元资金未落实投资；而韶山路商铺需要赵先生前期投入60万元（相关税费可后缴），资金使用率更好。综合而言，如果赵先生希望全部资金进行商铺投资，可以选择韶山中路的商铺，由于城市南建，升值潜力较大；如果不需资金全部投入，则建议购买经开区商铺，由于在校区附近，人流稳定，且经开区目前作为长沙市的新区，周边县城人口流入增加，有发展潜力。
