上海南京西路新添数栋写字楼 供应紧张形式趋缓

作为传统高档办公区的南京西路沿线商务区的几栋甲级办公楼在过去一年一直处于饱和状态，部分空置率最低甚至降至1％。今明两年，这一区域将新添数栋写字楼，业内人士指出，这些新增资源有望缓解地区写字楼供应压力，使得空置率回归到合理水平。

南京西路作为上海商业传统“两路一区”的头牌，以其高档购物中心、世界奢华品牌、豪华星级酒店闻名，以其知名的静安“梅泰恒”商务金三角而著称。

据上海中原地产对于该区大厦租赁统计显示，南京西路石门路以东区域：周边顶级写字楼恒隆广场1期，中信泰富广场，嘉里中心、中欣大厦、上海商城商务区等办公楼空置率一般都在1%~5%左右,租金报价基本在USD0.95~1.5／平方米／天之间。由于该商务沿线浓郁的商务气氛再加上地处二号线沿线优越的交通位置，使得其成为众多刚进入上海的外资豪企首选之地。

除此之外，据中原办公楼经理殷嵩安介绍：南京西路成都北路高架以东连接人民广场，该区域中的天安中心在2005年的热销热租，使得有些小业主报价甚至超过RMB40000元／平方米，租金也已经达到USD0.85~1／平方米左右。

今明两年，数栋甲级写字楼将会建成并投入使用，中原地产工商铺部高级经理赵沪生指出，这一系列写字楼上市将在一定程度上缓解南京西路写字楼的紧张现状。

据介绍，2006年第四季度恒隆广场将会开盘2期办公楼，目前已经准备开始对外进行预租，该楼总高46层，建筑面积在80000平方米左右，为5A甲级写字楼。将对上海下半年该区域内商务办公面积瓶颈现状有所缓解，预计低中区对外报价在RMB8~12元／平方米／天左右。而在今年第四季度，明天广场附近将会开出另一5A甲级商务楼宇廖创兴金融中心。该大厦因处于南京西路沿线，地处天安、明天万豪酒店十字口，又得到人民广场一号线及附近周边陆路交通的便利，其租赁前景看好。大楼总高37层，商务办公总建筑面积在3万平方米左右，预计报价在USD1.2~1.5／平方米／天左右，同时其5000平方米的商业裙房也将同时对外招商，届时这栋5A甲级写字楼将与同时段开盘招租的恒隆广场2期在南京西路沿线的东西两段交相辉映。

上海市中心高档写字楼供应紧张，使得写字楼价格上涨速度高出其他物业

上海市中心高档写字楼供应紧张已经成为不争的事实，这使得写字楼价格上涨速度远远高出其他物业。2005年年底至今上海新开盘和即将本年开盘的写字楼以租赁居多，这与市中心各CBD甲级写字楼租金一直飙升及大部分业主对商用物业惜售的心态密不可分。

作为上海市中心的顶级商务区，南京西路沿线在2006年放量买卖的单元将会逐渐萎缩。因为像天安中心在去年的租售价格急升将会使更多的业主惜售，而以租赁方式来放盘，租金方面该区域仍将会有进一步提升，而入住率也会逐渐合理化，不过空置率不会低于2005年。新开盘的恒隆广场2期和廖创兴金融中心将会成为该区域的热点。同时更多的资金还在源源不断向此黄金区域投入，去年绿城等机构收购了南京西路沿线附近的东海广场2期，2007年在建的越洋广场也将竣工开始招商入驻。