社科院蓝皮书：多数城市房地产市场不健康

“在对全国35个大中城市进行调查后发现，多数城市的房地产市场不健康。”中国社会科学院日前发布的2006年《城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告No.4》这样指出。

该报告主编、中国社会科学院财贸所的倪鹏飞博士指出，从严格意义上讲，中国35个重点城市房地产市场均不健康。而按照放宽的标准，35个城市中，15个城市房地产市场基本健康，其余则是不健康或严重不健康。

蓝皮书称，房地产业规模大的城市，其竞争力较强，但过高的房地产价格会影响城市竞争力的增强。该书认为，相对西宁、银川等城市而言，北京、上海、南京、杭州、厦门等热点城市的住宅市场不健康程度较重。

根据对35个城市房地产市场健康偏离程度指数的分析，蓝皮书还发现，中国城市社会保障房投资规模偏小、增长速度偏低，而住宅投资过热，房价收入比偏高的情况亦不同程度存在。

蓝皮书表明：城市房地产在六大体系上均存在不同程度的缺陷：正规市场不规范，黑市交易比例高；法制体系不健全，司法执行不牢靠；监管体系不恰当，监管执行不得力；住房保障不完善，公共服务不到位；税费结构不合理，税费种类不简明；调控手段不经济，调控部门不配合。