广州春季商铺市场四面开花

认租超过七成8月将开放

作为新的商业项目来说，不仅要有好的地头，而且要有好的创意，才可能走出成功的第一步。由广州市地下铁道总公司和广州天源投资有限公司共同开发的动漫星城不仅拥有实力强大的开发商背景，更兼具了好创意和好地段两个决定性的因素。靠独特创意赢得市场

作为首个大型体验式主题商城，动漫星城坚持只租不售，由开发商统一经营管理，同时免收入场费和建设费等杂费。为逐渐培养全场氛围，开发商不仅会提前将每个店铺的室内装修和管线做好，还将租金幅度控制在375~1000元/m2/月，让商户能在压力较小的情况下专心经营。

动漫星城将积极引入餐饮、休闲、运动等大品牌商家，同时，还会引入广州各大知名的动漫社团，从而使动漫星城真正成为广州动漫产业的发展基地。双地铁交汇保证庞大人流超一流的地段也是动漫星城吸引商户的另一个主要原因。由于位于公园前地铁站旁的地下空间，动漫星城将开设多条通道连接地铁一、二号线。届时，人们可以非常方便地从地铁进入动漫星城，也可以由动漫星城直接进入地铁站厅。据动漫星城有关负责人介绍，目前负二、负三层的认租率都超过70％，负一层的招商也将展开。到8月份正式开幕时，它将展现给市民一个前所未有的梦幻空间。

商家争食动漫蛋糕

目前广州的动漫产业发展相当蓬勃，比如天河软件园有不少做动漫游戏的公司，黄埔的广州国际玩具礼品城也同时经营着大量的动漫产品。但对于零售市场来说，还是显得相当散乱。目前，经营动漫产品的零售店铺主要分布在状元坊、地王广场、越富广场等年轻人聚集的商业项目中。

在动漫星城项目启动后，相当敏感的广州商业市场也嗅到了这个商机。据了解，北京路的名盛广场将引入卡通产品品牌，将商场的部分场地营造成卡通世界。五羊新城亦有一个商场打出做动漫产品的口号，加入动漫产业的战团。记者陈白帆

北有方圆集团

白云三盘商铺齐推

本报讯（记者陈白帆）近日，方圆集团旗下的白云三盘同时推出商铺，云山诗意·人家约有20多套临街商铺，白云高尔夫花园和荷塘月色亦有多间临街商铺推出。

据方圆集团有关负责人介绍，云山诗意·人家一期的临街商铺均拥有独立门面、面积由38~168平方米不等，层高达6.7~7.2米，可间隔成两层使用，实用率极高。白云高尔夫花园和荷塘月色此次推出的商铺不仅全部临街，且间隔方正合理，实用率达到95%，将带租约出售并提供十年五成银行按揭。

南有富力家信商业中心

推首层40套商铺

本报讯（记者王荔珏）日前，记者获悉，富力地产接手的家信商业中心将从本周起推出首层潮流名店城最后40套商铺。

据了解，家信商业中心位于海珠区工业大道与金沙路交汇处，可依托富力现代广场、光大花园等周边数十个居住社区的消费力，预计当地铁广佛线贯通后，此地常住人口和往来人流将超过200万。现阶段基于旺场的需要，发展商以7.5%的年回报率对前四年的经营期实施反租。

据悉，本次推售首层的潮流名店城商铺面积在16~81平方米。尽管目前开发商不愿意透露其具体价格，预计其整体单价会在30000元/m2以上。

东有马赛国际公寓

裙楼商铺抢饮会展“头啖汤”

本报讯（记者刘丽琴摄影报道）记者近日获悉，继近百套B栋公寓新品两周内售罄后，本周起，马赛国际公寓将推出全新的商铺及裙楼写字楼单位。

据珠江地产相关负责人透露，马赛国际公寓从本周起，开始接受商铺和写字楼的现场咨询和认购登记，3月底将举行大规模的新品推介会，并于4月中上旬，即广州2006年春交会前后正式推出市场。

据了解，“马赛会展之窗”分为三层，首层为商务型精品商铺，仅有17间，面积从20~200平方米不等；二、三层为可供展示及办公的写字楼，总面积超过8000平方米。其设计装修简约时尚，户型以小面积为主，有18~400平方米的多种户型，间隔灵活多变，可单套成户，亦可多套打通，满足不同的使用需求，而部分写字楼层高高达5.5米，更可设计为复式写字楼。加上配合1000多套的马赛国际公寓，可以实现楼下办公，楼上居住的商务需求。

西有嘉洲广场

保留现铺带租约发售成热点

本报讯（记者王荔珏）日前，记者获悉，嘉洲广场近期推出部分原来保留的现铺单位，以起价25万元发售。此批单位带有10年租约，成为投资者关注的热点。

据了解，总建筑面积达12万平方米的嘉洲广场从1月1日试业以来，无论是人流量还是营业额都超出了市场预期，数字显示，如今该广场日均营业额接近1000万元。行家指出，这得益于该广场整体经营的成功。早在该盘推出之初，就提出了10年101%投资回报率承诺，并以书面形式体现在合同上。同时，发展商遵循保留75％自营面积的许诺，高薪聘请了专业的商场经营团队对商场进行管理，吸引了上百家知名企业进驻。