在轨道沿线购房 12大城铁周边热点楼盘推荐

王朝厨房·作者佚名 2007-01-02

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在轨道沿线购房提升生命价值

城铁沿线帮您找个家

据统计，开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里！如今越来越多的人开始选择轨道交通上下班，而在轨道旁有个自己的家更是成了许多人的购房首选。

北京城铁知多少

北京地铁从20世纪60年代就开始修建，至今，已有运营线路4条,运营里程114公里,连接起城中最繁华的地点。有关调查显示,地铁已经成为北京市民出行的首选交通工具。

目前，北京正在大力发展轨道交通，北京地铁的近期目标是到2008年,完成地铁5号线、4号线、10号线,以及奥运支线等新线建设任务,力争使北京轨道交通里程达到300公里。

5号线南起丰台宋家庄,北至昌平太平庄,纵贯北京5个区县,全长27.6公里,计划在2006年底开通运营。4号线全长28.14公里,穿越丰台、宣武、西城、海淀,计划在2007年底通车试运营。10号线由海淀万柳站至丰台宋家庄站,全长32.90公里,一期工程由万柳至劲松,全长24.56公里。奥运支线线路全长5.91公里,设车站4座,分别为熊猫环岛、奥体中心、奥林匹克公园、森林公园。机场线、9号线以及顺义、良乡、昌平、亦庄等几条郊区线也在运作中。

沿线楼盘渐入佳境

轨道的延伸，直接带来了沿线楼盘的热销。各条线路，其临近的楼盘价格至少也在四五千元每平方米，而六七千元的房子占了主流。

已经投入运行的13号线主要连通望京、立水桥、回龙观、上地等京北地区。 2005年的热点楼盘明天第一城就在该条线路立水桥站附近，这一项目不到5000元入市，一、二期持续热销，卖出上千套，现在已进入三期销售，房子价格也升了好几百元。望京区域价格2005年持续走高，望京板块的季景沁园等项目，离城铁步行在10分钟内。季景更卖到8200元每平方米。此外，13号线周边2005年还出现了一些高档楼盘，比如立水桥的顶秀青溪，比旁边的明天第一城高了2000元左右。2006年，华润的“地王”项目也将出现在上地，13号线楼盘走势看好。

八通线直接拉近了城区与通州区的距离。当年刚刚开通时，通州一些楼盘涨价幅度甚至超过了50%。2005年，八通线与朝青板块“对接”的区域，出现了一些吸引目光的楼盘，如珠江绿洲、朝阳旺角等。但就整体而言，这条线路对周边楼盘的拉动幅度已经放缓。

4、5、10号线路现在都未建成，但买房人买的是明天，因此其升值的潜力应该是最大的。其中，10号线走的多是繁华地带，楼盘的价格也是最高的。4号线对丰台区马家堡等地区，5号线对丰台宋家庄等地区，则起到了极大的拉动作用。随着这几条线路工程不断进行，周边楼盘也会更加“水涨船高”。

奥运村周边区域：

地段价值节节攀升

随着2008年的临近，越来越多与奥运相关的事物涌入人们的视线，奥运房产也不例外。通常的亚奥商圈主要指北土城东路以北、北五环以南、京昌路以东、京承路以西，包括亚运村和奥运村的区域范围；奥林匹克体育中心和奥运体育公园就位于其中。

奥运村周边区域除现有交通干道外，地铁4号线、10号线一期(含奥运支线)将与现有的地铁1号线、环线、城铁13号线以及正在建设的5号线在板块内多个地点交叉并形成换乘站。其中沿北苑路而行的地铁5号线将缓解安立路的交通压力。预计2007年底，全部地铁线路建成通车后将极大缓解该地区的交通拥堵状况。

区域配套设施已相当成熟，大型购物场所、餐饮一应俱全；另外，还有银行、医院及健身场所遍布其周。同时，奥运商机将促使休闲娱乐设施建设进程加快，从长远发展来看，区域整体生活配套将越来越齐备。

奥运村周边区域的价格将会由于2008奥运的临近而继续提升。随着奥运场馆和基础设施的建设，以体育产业为主的发展方向势必会更大力度带动当地发展，该区域的房地产随着奥运建设的进展逐步升温。有资料显示：两年内奥林匹克公园周边增加了近30个地产项目，其均价约在7500-8500元／平方米左右，多集中于奥运公园西侧和五环路南北沿线。与奥林匹克国家森林公园一路之隔的世茂奥临花园便是世茂集团斥巨资打造的豪宅项目。众多大型的生活社区的出现使得奥运地段价值节节攀升。由于该区域的新增供应亦十分有限，在奥运场馆、国家森林公园以及交通配套设施建设逐步完成的带动下，该区域的房价在2006年还会继续攀升，并且后劲十足。

目前该区域已拥有50万以上的常住人口和40万以上的流动人口，近百万的人口形成了巨大的消费市场，并且越来越多资金与实力均十分雄厚的外地人口大量进驻本区域，追求高消费的人群带动了区域的消费档次与需求的明显提升，本区域商业市场的发展将有极好的发展潜力和契机。

随着奥林匹克公园的不断完善以及周边配套设施的更新换代，中原地产专业研究人士认为，从目前成型的公园区域周边的房地产的发展活跃程度来推测，该地区房地产并不会因奥运结束而停滞不前，公园地产将成为未来北部区域房地产发展的助燃剂，未来亚奥地区二手房市场的升值空间要大于其他区域。

奥林匹克中心区周边楼盘

场馆：奥林匹克森林公园曲棍球场、奥林匹克森林公园射箭场、奥林匹克森林公园网球场、国家会议中心击剑馆、国家体育场

国家游泳中心、国家体育馆、英东游泳馆、奥体中心体育场、奥体中心体育馆

楼盘：顶秀青溪、康斯丹郡、世茂奥临花园、澳景花庭、澳林park国际公寓、融域、中天国际公寓、水木天成、明天第一城、华源冠军城

沙滩排球场周边楼盘

地点：朝阳公园

楼盘：国兴·观湖国际、九号公寓、

燕沙·后、泰华滨河苑、瞰都世界观、ZAMA·咱们、天安豪园、东山墅

十三陵水库周边

场馆：铁人三项赛场