业内预计：轻轨带热中关村 用地限制拉升CBD
据伟业顾问公司最新分析，随着国家宏观经济调控初见成效，以及中国加入W TO所承诺的国内市场开放时间表被逐一落实，海外机构对北京写字楼需求的增长，2008奥运商机的短期带动，预计未来几年写字楼市场需求将稳定增长，而未来三年将是北京市写字楼供应的高峰期，预计新增写字楼面积将超过600万平方米。写字楼新增供应将以中高档楼盘为主，主要仍集中于规划建设中的CBD、中关村和金融街三大商务区。
近年来，中关村区域供应集中且持续放量。伟业顾问预计，今年北京市场写字楼的空置率将会降至15%左右。有数据显示，2005年上半年，中关村甲级写字楼的空置率为27%，总量约为52万平方米，其中近三年新供量约达28万平方米，而且相当数量是在今年下半年完工，其供需压力比其他商圈要大，因此近期该区域的租金和售价表现不是很乐观。世邦魏理仕方面也认为，由于大量写字楼项目的集中上市，中关村西区已成为北京市写字楼市场竞争新热点。中关村西区周边交通环境的限制、配套服务的缺陷、项目特征的趋同以及吸纳量的不足，会形成各楼盘之间价格竞争激烈，对投资商的投资回报率造成一定影响。
但据伟业顾问公司预计，随着2006年5月底即将建成，经过北京南站、宣武门、西单、西直门、白石桥、黄庄，横跨南北的轨道交通-地铁四号线的开通，将使中关村增加一条迅捷的交通，给中关村区域带来极大的利好。另外，近期随着中钢集团、中国电力投资公司、中国机械装备公司等大单客户的入住，随着AM D、智乐软件、日立(中国)研发公司以及慧智科技等多家国外大型IT公司的迁入，中关村的发展前景已经越来越被看好。
相对于中关村，CBD今年上半年写字楼的空置率为11.92%，新增面积为13.6万平方米，而且有几大建设项目在完工前就已获得大租户及买家的吸纳，空置面积出现多年来未有的低点。伟业顾问公司方面分析，由于北京市国土局和发改委发布2005年土地供应计划安排评价标准里明确规定，CBD将限制新增高档写字楼用地，这将使CBD未来供应量受到限制，在一定程度上使得该区域的租金和售价保持稳定的攀升。此外，CCTV和BTV的进入，也将为这个区域带来新的商机。
世邦魏理仕预计，随着写字楼项目，特别是位于北京东部的甲级写字楼成为新的地产投资热点，预计将在今年底至明年中旬，国内外地产投资基金所购买的写字楼项目将分批上市。由于该地区写字楼品质优良、服务专业、客户定位准确，加上基金公司国际化水准的市场运作和客户渠道，使这些项目的市场前景被看好。目前该类基金公司正在对所持有项目进行必要的工程改造及前期市场定位策划，预计这些写字楼项目将对市场整体品质的提升有所推动。
伟业顾问公司认为，具备多方面优势的CBD也面临着一些不利因素。如交通老大难问题以及一些跨国企业为了降低自身运营成本迁出，有的跨国企业认为自身的知名度已经建立，转到其他的地方开辟办公区域。另外，东二环、燕莎、朝外周边商圈的发展都对CBD写字楼发展构成不利因素
