黄相如：网上购房将成为房产类网站的主流模式

我国房地产类网站的现状：

2008年，房地产行业信息化的市场规模将达到30亿元，从2006年开始，房地产行业的复合年增长率达到23.6%。市场竞争的激烈对于房地产企业而言，已经不完全是简单的以获得土地为核心的产业，跨区域的管理模式也对传统的管理提出了挑战，而通过信息化进行管理的效益将大大地提高，并慢满被普及www.RoyEC.com，在竞争加剧的情况下，对信息化应用的需求也呈现出不同的需求。

以搜房和焦点为首的少数网站独大，占领了整个行业大部分的市场分额，其他大型门户网站的房产频道都无法起色与之抗衡，造成房产行业网站的畸形发展。以我的初步估计中国各类房地产网站应该达到1000家，各个地方相对比较成型的少说也有200家,分布在北京、上海、广东等大城市和省会城市。由于当前房地产网站数量过多，规模效益不经济，可以判断，今后一段时期房地产网站要面临一些大变化，网站倒闭和兼并在所难免。

国内众多房产类网站的栏目设置繁杂，新闻内容杂乱，信息更新缓慢，查找困难，令购房者和开发商认为不方便。目前，我国的房地产网站单纯地追求栏目大而全，忽视内容的更新和实用易用，令购房者和开发商感到不方便、不实用，降低了他们对房地产网站的忠诚度。比如，你要找房子，也许要通过好几个网站去搜寻房源，从好几个相关的房产网站里面去寻找比较适合自己的房子，然而还不一定能找到。

目前房地产网站普遍面临诸如资金、盈利等许多方面的压力，缺乏良好的公司管理机制，房地产网站技术含量相对于传统产业而言无疑是很高的，它的投入使用和正常运营需要占用大量的资金。然而，由于目前房地产网站还很难向购房者收费，因此，就需要在努力为开发商提供服务的同时，更多地吸引开发商的重视，以获得其广告投入和收取其他服务费用。在这种考虑下，许多房地产网站往往疏于管理融资而更重视网站的名气炒作。特别是既懂房地产市场又懂网络技术的相关人才缺乏，导致现今大多数网站难以满足用户需求，行业特色与网络技术不能完美结合。

资深的互联网人士黄相如谈网上购房

房地产类网站的主流趋势：

随着中国互联网的发展，网络已经融入到我们生活的每个细节，互联网的开拓者们引领着更多的人加入到这个互联网的广阔天地里来。获取信息、相互交流、开展生意，可以说如今的企业离开了互联网这一开放而广阔的新媒体是无法快速而领先的发展自己的企业。互联网这个广阔而巨大的市场平台正吸引着越来越多的人进入这个领域创业，特别是80后，由于网络的进入门槛低、发展空间大、同时也顺应客户需求，在互联网却出现了数不胜数的财富新贵，www.shidaiE.com 都在推动着中国电子商务的发展。

为了让更多的房产及中介公司和企业加入到网络中，也分享房产资讯的巨额利润，同时带给市民更便捷的房产信息。未来的房产网应该从用户体验度出发来开发，链接起了房地产企业、房产经纪公司、个人用户三大市场主体。房地产网站的服务对象是购房者和开发商，为广大购房者提供快速、便捷的网上信息和服务成为众多专业房地产网站明确的目标之一。随着中国一些高官慢慢重视和使用互联网的潮流，政府机构对房地产行业的管理方式将有所改变，政府审批相关流程逐步移到了互联网上;房地产公司内部和公司间的交流与沟通方式也通过互联网实现信息的互通。随着电子商务的逐步加深，房地产的运营模式也在变化，比如在线销售逐步普及等，对房地产行业的信息化建设起到了直接推动作用。伴随着商业地产的发展，其信息运营也逐步升温，商业地产只租不售与信息运营相结合的模式，已经成为商业地产发展的方向。这与传统的以销售为主的模式完全不同，许多商业地产互联网上的商铺销售额已经占据其整个企业营收的半壁江山。这些变化使得房地产行业对信息化的需求越来越强烈，推动了房地产行业信息化不断升级。www.RoyEC.com黄相如认为房产网站细分趋势将会越来越明显，网上房产交易网站一定成为下一波投资热点;可见越多越多的人希望从网络得到更多关于房产类的信息和服务。目前房产类网站也呈百花齐放，网站的发展从传统门户类网站发展为垂直型网站，从web1.0发展成为web2.0，其最终是慢慢的将目标群体分类进行更加个性化的服务。互联网使得信息的传播方式发生了巨大的改变，而人们的生活和工作也逐步网络化了，因此任何人都可以在发表自己意见。房产点评类也要抓住互联网时代人们的这一心理需求，从而将自己的营销方式建立在口碑的基础上。从单项的传输信息转化为让更多的用户参与加入信息的共享和创造，用户即是使用者又是制造者，未来web2.0甚至web3.0概念型的房地产网站也将火暴登场。

用电子商务的形式将线上线下的消费者有机的结合起来，虽然现在还没有传统渠道的影响力大，但是通过互联网，消费者能降低信息不对称的带来的不必要的成本，能以较低的价格，购买到自己称心如意的商品。而对于在网站上发布信息的房地产企业，也能够节省大量的费用。基于web技术，集成信息发布、视频看房、视频楼盘小区周边环境、房产在线交易平台，以及团购房，特价房等栏目创意，视频技术，三维立体的展现技术的发展，从很大程度上促进了网上房产交易的发展，这运作模式的将成为互联网市场的下一波投资热点。事实上，房地产业信息化是以网络为基础的，它不仅可以提升房产本身的价值，最大限度地节约内部管理成本和销售成本，通过网络信息化技术，开发商还可以拓宽盈利的模式，把线下的模式移植到互联网。

房地产类网站的发展建议：

自从王石的拐点论之后，中国房地产行业已经进入一个新的理性投资周期，房地产信息化建设也进入活跃期，生活是一个行业真正扎根的土壤，电子商务也不例外，房产类网站作为老百姓购房提供资讯的平台，与老百姓的生活息息相关，与中国的经济息息相关，是业界和网民关注度比较高的网络媒体。那么一个房地产网站，到底需要策划什么特色的服务和功能才会吸引用户?2008开始到未来的几年是一个互联网普及应用的时代，人们并不是找不到信息，而是对于我们想要的信息要花很多时间来搜索，整理，消化。如果有一家网站可以让人们不用花太多时间来搜索整理消化这些所需要的信息，那么就是这个网站成功的第一步!

1.建议房地产网站一定要克服贪大求全的倾向，力求实用易用，要有自己的特色和差异化的竞争力，令购房者和开发商都感到方便、实用。要始终重视消费者的需求情况，人的需求是市场的关键。房地产网站要成为为普通市民服务的网上免费房地产中介，以取代传统的物业代理、房产中介，www.shidaiE.com将实惠带给广大网民。

2.要拓宽房地产网站融资渠道，积极运用资本市场以及货币市场融资手段筹措所需资金，同时灵活运用各种金融衍生工具进行资金运作。另一方面可以在原有的赢利点基础上再发展新产品新卖点，通过有效的资源整合，这样网站的经济来源就不会单一是广告费或者会员费，还有其他销售利润分成。

3.要根据相关的法律法规建立配套的房地产网站管理体系，推动房地产网上交易的健康发展，为房地产网站运营创造一个良好的法律政策环境。要在房地产网站准入规则上下工夫，尝试建立起一套规范、科学、统一但又符合地方特色的运营操作标准。

4.加大力度培养房地产网站运营和管理人才，培养一批高级的全面的互联网人才，更好地服务于房地产网站建设事业。房地产网站运营策划方面的人才十分短缺，房地产网站在聘人、留人、树人方面必须www.RoyEC.com拥有自己的优势，要舍得在人才方面下苦功夫。

5. 根据有关专家的调查研究，房产类网站的平均流量依赖率最高，比率为51.3%，说明房产类网站51.3%的流量是通过超级链接以及从外部网站直接带来的。这表明了两点，一是有大量的网站存在与房产类网站相关的链接，二是大量的用户在通过各种手段搜索房产类信息。通过这个数据，建议在运营上要考虑到房产类网站与房地产行业目前越炒越火的现状之间紧密的联系，还要考虑如何有效地维持和提高外部链接包括搜索引擎的关键词优化。

6. 网站的内容建设方面，必须加强互联网与房地产领域的互动，房地产品的不可移动性、差异性(每一套房有不同的区位、街区、地段、小区、幢位、环境、房型、楼层、朝向--不同的使用价值及价格) 它是非均质商品及其交易的特点决定了网站在房地产市场中的商机比哪里都大，互联网的快速、灵活、形象、直接、广泛、互动、低廉特性，为房地产供求信息的发布，提供了最好的工具和交流平台。消费者可以省去往复奔波之苦，尽享充分择优之乐。购房人从获取房源，比较项目的具体情况，到了解市场行情，再到参考专家意见，观看虚拟三维楼书和视频看房，一切都可以依靠网站解决，快捷高效的网络信息将越来越影响房地产消费行为，消费者就有可能会进行购、租决策。

7.随着高校毕业生的逐步流入社会，根据这部分人的高文化层次和信息化工具的掌握程度，网络房源信息会大大增加需求量，主要人群逐渐由地面中介服务转为互联网信息服务，由免费的自助服务到收费的高质量顾问式服务，房产信息类网站也是随房地产行业发展，和80后90后青年步入社会将共同繁荣的一个产业之一，所以用户培养的重心应该不能只停留在有购房需求的人群，80后90后这批人群才是未来房产类网站的真正的主流用户。

8. 房产类网站一般最好做成行业垂直门户网站，数据库是专业垂直网站赖以生存的最基本的产品，21世纪最值钱的除了人才就是数据了，一定要重视数据库的建设，www.shidaiE.com数据库包括了行业新闻、价格行情、房型图、开发商等基本信息，以及配套设置、团购功能、物业点评、交通状况等周边附属信息，还有楼盘比较、建材装修等人性化评估参考信息。

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