浅谈关于2016年如何进行农村宅基地搬迁补偿
一、2016乡村宅基地拆迁怎样抵偿
1、土地法批改草案清晰独自抵偿乡村乡民住所。草案规则，征收农人团体一切土地抵偿安顿的详细办法，由国务院拟定。依照国务院拟定的详细办法，省、自治区、直辖市能够规则抵偿安顿的详细规范。
现行第四十七条规则，征收土地的，依照被征收土地的原用处给予抵偿;征收犁地的抵偿费用包含土地抵偿费、安顿补助费以及地上附着物和青苗的抵偿费;土地抵偿费和安顿补助费的总和不得超越土地被征收前三年均匀年产值的三十倍。上述三条规则在批改案草案中均作出修正。
2、征地抵偿内容增加了对宅基地的抵偿和社会保证抵偿。批改案草案规则，征地抵偿包含土地抵偿，被征地农人的安顿补助与社会保证费用，农人乡民住所抵偿，以及别的地上附着物抵偿和青苗抵偿。
3、在住所保证方面。将对城市计划区内的被征地农人供给该国有土地上的房子，无法供给的依照市场价给予钱银抵偿;城市计划区外则组织宅基地重建住所并依照新建房子本钱给予抵偿。
二、乡村的宅基地和房子拆迁怎样抵偿
1、乡村的宅基地和房子拆迁是分隔抵偿。“分隔抵偿”，是指土地抵偿和地上附着物抵偿的别离。乡村宅基地产权归村团体一切，由村团体分配给乡民运用，乡民在宅基地上建房子寓居。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种抵偿。
一是宅基地抵偿，二是房子抵偿。由于宅基地的产权归于村团体，因而，这部分抵偿归村团体一切，不会直接给宅基地运用人。而房子的产权归于乡民私有，因而房子抵偿归乡民一切。乡民的宅基地被征收后，假如没有别的宅基地，那么村团体要给乡民重新分配宅基地，让乡民在新的宅基地上建房子。
2、土地抵偿的标的是土地运用权，通常分为2种方法：一是钱银抵偿，二是置换抵偿。钱银抵偿即是依据有关抵偿规范，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换抵偿即是在计划的安顿区域按不一样贱价折换成多少平方米对你进行安顿。
还有即是房子及地上附着物的抵偿，这个抵偿的标的是物资一切权，包含了你一切的房子、构筑物、有关设备、树木蔬果等等，在抵偿规范实施方案上应该是一栏一栏十分细十分明白的，这个你能够向征地方要来看看。这项抵偿通常就只有一种抵偿方法了，即是钱银抵偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规则 征用土地的，依照被征用土地的原用处给予抵偿。征用犁地的抵偿费用包含土地抵偿费、安顿补助费以及地上附着物和青苗的抵偿费。征用犁地的土地抵偿费，为该犁地被征用前三年均匀年产值的六至十倍。
征用犁地的安顿补助费，依照需求安顿的农业人口数核算。需求安顿的农业人口数，依照被征用的犁地数量除以征地前被征用单位均匀每人占有犁地的数量核算。每一个需求安顿的农业人口的安顿补助费规范，为该犁地被征用前三年均匀年产值的四至六倍。可是，每公顷被征用犁地的安顿补助费，最高不得超越被征用前三年均匀年产值的十五倍。
4、房子拆迁抵偿价由宅基地区位抵偿价、被拆迁房子重置成新价构成。核算公式为：
房子拆迁抵偿=宅基地区位抵偿价*宅基地面积+被拆迁房子重置成新价
宅基地区位抵偿价参照本地一般住所指导价，由区县人民政府参照必定时刻、必定区域内一般商品房住所均价、城市计划等综合断定。拆迁中断定的宅基地面积应经合法同意、切不超操控规范。房子重置成新均价是指必定时刻、必定区域内的被拆迁宅基地房子重置成新均匀价，详细规范由区县政府依照前述区域内乡村房子建造情况在400--700元/平方米起伏内断定。户均安顿面积，依照100-150平方米操控，详细规范由区县政府依据本地乡村经济水平、农人寓居情况断定。
本文由：律师网http://www.maxlaw.cn/分享
